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2017常熟土拍揽金207亿楼面价攀升未来房价或破3.0

——2017年常熟楼市白皮书

常熟官方实播台 2017-12-19 15:30

[摘要] 转眼，2017年已进入尾声，回顾这一年，常熟土地市场相当热闹，土地供应暴增，房企拿地热情高涨，不少新面孔纷纷落子常熟。由于常熟位于环上海经济圈有涨价潜力，不限购不限贷，相对于苏州各种限制土拍，常熟整体土拍环境还是相当宽松的，因此吸引了众多房企的关注。

导言：2017年，中国房地产正在进入深度调控期，各地接连出台严厉调控政策，房贷政策收紧，限价限售逐渐成为楼市主旋律。常熟，作为大苏州政策比较宽松的县级市，2017年经历了前所未有的疯魔，到第四季度逐步的健康发展回归。政府推地以增市场供应、房价趋于平稳、房源入市也在增多、刚需改善日益成为楼市主力军、城市建设更是如火如荼……

斗转星移！临近年底，常熟房天下联合中指研究院苏州分院，用独特的视角和专业的分析，从政策、成交、土地、楼盘、房价走势、上市量、网友关注度、400来电等10大维度，剖析常熟房地产市场的现状，展望2018年常熟楼市的突围之路，为开发商&购房者提供全方位、精准的楼市数据晴雨表。

RDER-: 0px;FONT-FAMILY: "microsoft yahei";BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px !important;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 15px !important;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 32px !important;BORDER-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 29px;PADDING-RIGHT: 32px !important;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">一转眼，2017年已进入尾声，回顾这一年，常熟土地市场相当热闹，土地供应暴增，房企拿地热情高涨，不少新面孔纷纷落子常熟。由于常熟位于环上海经济圈有涨价潜力，不限购不限贷，相对于苏州各种限制土拍，常熟整体土拍环境还是相当宽松的，因此吸引了众多房企的关注。

RDER-: 0px;FONT-FAMILY: "microsoft yahei";BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px !important;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 15px !important;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 32px !important;BORDER-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 29px;PADDING-RIGHT: 32px !important;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">据常熟房天下数据统计显示，截至2017年11月24日，常熟共出让经营性地块总计43宗，成交总面积1563439㎡，成交总金额207.6亿元，其中住宅地块30宗，成交金额203亿，楼面价15997元/平，各项数据均创近年来的新高。

RDER-: 0px;FONT-FAMILY: "microsoft yahei";BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px !important;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 15px !important;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 32px !important;BORDER-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 29px;PADDING-RIGHT: 32px !important;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">从推地时间来看，2017年4月，土地市场才开始增加供应，8月份出现推地小高潮，出让住宅用地10宗，11月份再次出让12宗优质住宅地块，这也从侧面反映出，常熟市国土资源局在楼市频现“房荒”现状下，开始有意加大土地的供应量，以不断满足众开发商的饥渴需求。

RDER-: 0px;FONT-FAMILY: "microsoft yahei";BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px !important;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 15px !important;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 32px !important;BORDER-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 29px;PADDING-RIGHT: 32px !important;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">从区域成交来看，2017年常熟各个区域皆有地块成交，其中虞山镇住宅地块成交数量做多，共9宗地块（包括南部新城地块），尚湖镇紧随其后，成功出让5宗住宅地块，滨江新区、古里镇、海虞镇、支塘镇土拍表现都是可圈可点的。

RDER-: 0px;FONT-FAMILY: "microsoft yahei";BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px !important;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 15px !important;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 32px !important;BORDER-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 29px;PADDING-RIGHT: 32px !important;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">根据统计，2017年成功出让的30宗住宅地块中，17宗属于乡镇板块，不少热门地块成为众房企围猎对象。随着近几年城市化发展，乡镇基础设施、交通配套等都在不断完善，优势逐渐凸显，这些乡镇地块已经晋升“潜力股”。

RDER-: 0px;FONT-FAMILY: "microsoft yahei";BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px !important;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 15px !important;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 32px !important;BORDER-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 29px;PADDING-RIGHT: 32px !important;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">楼市严控之下，越来越多的房企开始关注三四线城市，一家家颇具实力的房企开始在常熟攻城掠地，掀起一股拿地热潮，新面孔更是“出尽风头”。据统计，新进常熟土地市场的房企有金地、金科、保利、象屿、中锐、雅居乐等8家重量级开发商，常熟楼市俨然打开了新的格局。

RDER-: 0px;FONT-FAMILY: "microsoft yahei";BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px !important;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 15px !important;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 32px !important;BORDER-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 29px;PADDING-RIGHT: 32px !important;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">在2017年土地争夺战中，碧桂园积极开疆辟土，开展攻城略地的布局，无疑是的赢家。数据统计显示，截至11月24日，碧桂园通过网上竞拍方式，已经斥资80.7亿元斩获12宗住宅地块，土地储备达到105万平方米。据悉，多个地块已经动工，包括碧桂园·春江名筑、紫宸名筑、海德名筑、梧桐苑、观澜名邸等，都将在年底前入市。

RDER-: 0px;FONT-FAMILY: "microsoft yahei";BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px !important;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 15px !important;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 32px !important;BORDER-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 29px;PADDING-RIGHT: 32px !important;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">一场场土拍下来，常熟“面粉”价不但攀升，截至11月24日，常熟楼面价天花板已将达到15997元/平，，是常熟史上楼面地价。2017年度地王位于虞山镇红梅路以南、香山路以东，经过激烈竞拍，最终被中南收入囊中，溢价率121.34%，根据土拍要求，该项目将以现房出售。

RDER-: 0px;FONT-FAMILY: "microsoft yahei";BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px !important;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 15px !important;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 32px !important;BORDER-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 29px;PADDING-RIGHT: 32px !important;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">这么高的楼面价，对文化片区甚至是整个常熟房价的影响力不言而喻，而且以文化片区目前的热度来看，区域房价有望突破30000元/㎡，常熟的房价或将重新洗牌。

标签：白皮书土地楼市常熟土拍

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